浦东国有上市公司迎来复苏---上海园区办公楼网

据A股半年报披露，新区6家国资上市公司二季度迎来复苏。除上工申贝因受下属的外企业绩拖累，净利润大减，浦东金桥净利润小幅降低外，其余4家公司业绩均明显上涨。其中，陆家嘴净利润同比增幅最高，为29.47%。
土地业务仍是上涨主因
    据分析，新区国资上市公司之所以能在经济尚未完全回暖的情况下率先表现出总体向好的局面，与土地业务的大力推进相关。
    以陆家嘴为例，上半年陆家嘴实现土地业务收入约26亿元，租赁收入1.9亿元，而去年同期这两个数字分别为13亿元和0.98亿元。这导致公司净利润同比上升29.47%。而张江高科上半年净利润同比大增21.02%，主要也是凭借张江园区产业集群的优势，致使房产销售收入与租金收入同比稳定增长。
    外高桥净利润同比增加2.9%，也是由于森兰项目土地转让，导致房地产销售收入达到4.93亿元，同比增长304%。浦东金桥虽然净利润微减，但主营业务收入也实现了同比增加7.25％，主要原因同样是房地产租赁收入的增长。
    有所不同的是浦东建设，其上半年实现营业收入5.6亿元，同比增长52.96%，净利润同比增13.77%，主要得益于世博基建工程。如公司上半年路桥施工工程项目即同比大增53.43%。
制造和外贸仍不容乐观
    但是除了土地业务之外，这些国有上市公司在其他行业，特别是制造业和外贸物流的发展却仍然面临诸多困难，一时难言乐观。
    以新区6大国资上市公司中唯一的纯制造业公司上工申贝来说，该公司在金融危机中深受其害，业绩直线下滑。今年上半年该公司净利润巨亏1.31亿元，同比大减达1643.58%，而去年同期，该公司仍然有850万元的盈利。从公告来看，上工申贝是受其收购的德国杜克普·阿德勒股份有限公司的拖累所致。
    外高桥、金桥的物流贸易业务也出现大幅下降，外高桥物流业务上半年实现收入22.13亿元，同比下降25.91%；金桥南区关内厂房的出租率仅为37%。张江服务业和商业的营业利润率同比也下降了3.07%和4.92%。
    受金融危机影响，各公司的金融投资皆出现了一定波动。如浦东建设确认的BT投资收益较上年同期减少542万元；而浦东金桥净利润的微跌则系投资东方证券的影响，投资收益同比减少74.60％，公司至今仍然持有的交通银行和海通证券两只股票的账面值同比也出现了下降。
将掀新一轮房产开发潮
    随着浦东二次创业的展开，新区国资上市公司也正在掀起新一轮房产开发的高潮。虽然陆家嘴受制可开发土地日益减少的环境，正谋求由从土地运营商角色向物业运营商的转型，但这丝毫没有降低公司房产开发的热情。陆家嘴表示，下半年计划竣工5个项目，建筑面积18万平方米；推进建设7个项目，建筑面积约110万平方米；新开工1个项目。
    张江高科正按计划推进张江高科苑、集电港三期等项目的建设。外高桥在确保推进森兰项目建设的同时，积极开发微电子产业区（南区）、保税区物流二期等项目。浦东金桥也在积极推进包括碧云新天地、中国服务外包基地等多个住宅、商业项目的工程进度。

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