非居住用商用房买卖应支付税费（二手）

        税    种                                  收费及费率
  合同印花税                                  0.05%
  营业税及附加                              境内5.55%；境外5.025%（非居住用房为差额部分）
  土地增值税                                  根据成交价格确定税率
  所得税                                          个人：（差额部分-各项税费-合理交易费用）*20%
                                                        境外法人：（差额部分-营业税）*10%
                                                        境内法人：按公司所得税征收标准（一般为33%）


非居住用商品房买卖应支付税费（二手）

  税      种                                        收费及费率
  交易手续费                                  房价*0.5%
  合同印花税                                  按房价的0.05%
  权证印花税                                  5元
  契税                                              放假*3%
  买卖合同公证费                          按公证处规定收费（详见公证流程与费用）  
  配图费                                          65元/份
  房产证登记费                              300元/套（单元）


贷款人应缴纳的税费

  税    种                                        税收及费率
  抵押登记费                                见备注2
  抵押登记公证费                        境内：500元    境外：房价*0.3%
  财产保险费                                贷款额*购房综合保险费基数
  按揭律师代理费                        视各银行规定（光大银行见证）
  估价费                                        100万（不含）以下，300元；100-200万（不含），400元；200-300万（不含），500
                                                      元，300万及以上0.1%


附：土地增值税计算办法

              项目                                项次                                  计算公式
  一、房地产收入                            1                                          --
  二、扣除项目合计                        2                                          3+4+.....+9
  其中：1.房产购入原价                3                                          --
              2.土地出让金                    4                                          --
              3.契税                                5                                          --
              4.房产交易税                    6                                          --
              5.印花税                            7                                          --
              6.营业税                            8                                          --
              7.城建税及附加                9                                          --
              8.旧房评估价                    10                                        评估重置价*折扣率
              9.评估费用                        11                                        --
  三、增值税                                    12                                        1-2
  四、增值额与扣除项目                13                                        12-2
                  金额之比（%）
  五、使用税率（%）                      14                                          --
  六、运算扣除系数（%）              15                                          --
  七、应缴土地增值税税额            16                                          12*14-2*5


备注：
1.土地增值税：个人住房不征收土地增值税；花园住宅按土地年限征征收土地增值税；非居住房无论个人或公司性质，均征收土地增值说，且不计算使用年限（按30%-60%计算），外地企业在上海购房，售出所得税在当地税务局缴纳
2.非居住用房抵押登记费：100万以下（含100万）0.1%;100万-2000万（含2000万）0.04%；2000万-5000万（含5000万）0.03%，5000万-10000万（含10000万）0.02%，10000万以上0.01%

附件：
说明：
增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=50%
适用税率（第14项）=30%
运算扣除系数（第15项）=0
50%<增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=100%
适用税率（第14项）=40%
运算扣除系数（第15项）=5%
100%<增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=200%
适用税率（第14项）=50%
运算扣除系数（第15项）=15%
增值额与扣除项目金额之比（第13项）>200%
适用税率（第14项）=60%
运算扣除系数（第15项）=35%