来自仲量联行的最新统计数据显示，今年第三季度，本市甲级办公楼市场平均空置率为13.6%。其中，浦西为10.1%，浦东为18.4%。甲级办公楼平均日租金为每平方米6.1元，环比下降3.6%，同比下降34.4%。其中，浦西为每平方米6.3元，环比下降4.4%，同比下降32.5%；浦东为每平方米5.9元，环比下降2.2%，同比下降38.4%。

全市整体租金环比仅下降3.6%。随着租赁交易的增多以及市场信心的回升，三季度甲级办公楼租金降幅较上一季度明显放缓。其中，以浦东中央商务区尤为明显，租金环比仅下降2.2%，而今年二季度时的租金环比降幅达8.5%。随着浦东新竣工物业整体入驻率持续上升，越来越多的业主开始停止降低租金。国内金融企业继续成为浦东市场新增吸纳的主力，在浦西，为了和浦东新完工的优质办公楼竞争，越来越多的业主降低租金，使浦西中央商务区租金环比下降4.4%，这是继上一季度后浦西的降幅再次大于浦东。

　　自用型客户购买需求增加。可用资金充裕使得许多国内企业具备了购买办公空间的能力，这一现象在浦东尤为明显。同时，也有业主将整栋拥有的办公楼入市销售给自用型客户。中国农业银行购买中信泰富船厂项目一栋41层的办公楼，成为三季度市场最受瞩目的交易。该交易涉及面积8.5073万平方米，总价约37.7亿元。此外，中融集团售出中融碧玉蓝天的部分楼层，包括上海农村商业银行以10.5亿元买入其10层办公楼和4个商铺单元。浦西方面，位于虹口区的上海港国际客运中心其中一栋面积为1.519万平方米的办公楼，以10.5亿元被国家开发投资公司买入。截至目前，多个国有企业已购买了该项目中的六栋办公楼。从发展前景来看，自用型客户新兴的购买需求将继续成为未来12个月浦东地区办公楼市场吸纳的主力，可供租赁的办公空间将随之减少，从而进一步降低租赁市场的空置率，并缓解业主需降低租金的压力。

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