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张江汤臣三期卖疯之谜解析

http://www.thinkeroffice.com 上海园区办公楼网   来源:上海浦东张江   2009-6-7 7:11:18

【新民网·独家报道】3日，新民网报道了张江汤臣豪园三期开盘迎来众多购房者的消息后，引起了众多张江购房者的关注。有购房者来电向记者道出了这个楼盘卖疯之谜，“现在张江离地铁站15分钟的楼盘没有几个，导致了我们基本上无房可选，出来一个新盘肯定就会疯抢了。”

　　2天卖出293套 房源去化率高达99%

　　新民网记者从网上房地产数据获悉，6月3日，张江汤臣豪园三期推出首期296套房源，其中大多为90平方米左右的小户型，截至5日上午，已付定金为293套，房源去化率高达99% 。

　　在价格上，该楼盘三期相比两年前，开盘价上涨了四成多。“2007年3月推出二期时才9000元/平方米左右的价格，现在已经到12500元-15000元/平方米，涨幅不小。但是去年该盘前期的二手房挂牌价最高达16000元/平方米，从这个角度来说，此次开盘价格趋缓。”易居中国房地产分析师薛建雄向记者说道。

　　而在房型上，该楼盘是同板块内的较为少见的小户型房源，61平方米左右的一房和90平方米左右的2房备受张江白领青睐，同时开发商开对张江白领推出了96折优惠的措施，引得众多张江白领青睐。

　　周边生活配套较为齐全

　　在记者的现场探访中发现，作为张江板块的大盘之一，由于前期政府积极的推进，该区域的生活配套较为便利。

　　全国重点华师大二附中已经从普陀搬到了浦东张江，并与该楼盘同在晨晖路上，距离不到10分钟，而步行15分钟，就可以到达轨道交通2号线张江站和传奇商业广场。不仅如此，上海外国语大学附中、曙光医院等生活配套距离该楼盘也只有10分钟的车程。

　　张江药谷成为楼盘“软肋”

　　该楼盘的优势是距离白领上班的企业近，但是这也成为了该楼盘的一个“软肋”。

　　一位在附近工作的购房者丁先生向记者直言，张江作为上海的产业集聚区，住宅的开发数量并不是很多，居住区、房产供应区相对来说还是比较集中的，主要分布在原来的张江镇周边。张江汤臣豪园三期并不是在传统的居住区，而是靠近了传统的工业园区，这使得居住在这里的业主不得不面对一些废气的污染。“前段期间张江出现的企业有毒气体倾倒事件就是发生在这楼盘的附近，同时张江药谷也在这楼盘的南面，因此这些不确定的因素，也造成购房者的一些担忧。”丁先生说道。

　　部分看房者质疑楼盘定金合同有假

　　“我认为，这批房源又不是很好，却有这么多人买，其中的定金合同肯定有假，开发商想借此推高后期开盘的房价。”一位没有拿到房号的看房者向记者说道。而在该楼盘的的网络论坛中，更是充斥着该楼盘开盘房号前100号的购房者都是托的说道。同时，新民网记者也在网上房地产数据看到，该楼盘截至5日，共售出721套，合同撤销总次数11次，定金逾期总次数却高达287次。

　　有看房者还大胆猜测，前160号几乎确定以开发商的托为主力，3日上午选择5-7号楼房源的购房者为少数卖房关系户，而大户型则为假定单状态，制造热卖假象，引起民众疯狂追捧，又不影响主力楼盘销售。下午购房都是真实购买民众，80个号消化了80套房。次日民众热情仍然不会衰减，房源全部售罄。由于本次的热销，三期后续房源房价将很有可能被开发商炒高，原来的假订单房将于一周后放出回吐，到时候开发商只要做到成交量超过200套，退订仅不足20套，不超过10%，就可成功逃脱作弊之嫌。

　　但对此，该楼盘的售楼处工作人员则明确表示，目前293套房源所签定金合同都是真实客户，而非开发商的托，而是张江地铁优质房源无房可选。和张江写字楼一样都是处于买方市场。

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