迪斯尼的到来除了将进一步拉动上海房价，还将给上海带来怎样的影响？日前高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为，迪斯尼落户最直接的影响将是上海零售物业市场。

李董事表示，迪斯尼的到来将吸引大量的本地及国外游客前来游玩，除了在乐园内消费外，这些游客的到来还将带动在上海其他主流商业区的消费。目前，游客在上海的消费占上海零售消费的20%，迪斯尼开园后这个比率必定还会上升，而诸如南京东路、外滩等传统游客消费区将更加受益。

在住宅市场方面，目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现。从香港的经验来看，一旦这个热点消息在市场上渐渐平复，到时候房价是否会持续溢价还得看政府是否在基础设施或者区域配套方面有投入和改善，这是影响房价的最基本的因素。迪斯尼乐园本身其实不会使周边房价出现溢价，但是由于政府会为了建造这个乐园而在周边的基础建设以及配套设施方面加以提升，因此才会影响区域内房价。和浦东另外两个地区周浦和塘桥相比，未来川沙域内的房价走势仍将倚赖于政府在配套及基础设施方面提升的程度