北京最繁华的地段之一的东三环长虹桥，在房价飞涨的时代，竟成了“炒地皮”的战场。而与这块地联系在一起的炒家，是李嘉诚的儿子李泽楷。

这块位于北京的地块仅仅闲置三年就获得近六成的利润，在囤地的暴利诱惑下，吸引着大批的“类李泽楷”军团在全国行动。据《华夏时报》记者统计，仅全国排名前十的房企的土地储备，储地最多的可供30余年开发。

闲置三年净赚近六成

据了解，该地块于2005年被李泽楷旗下的香港盈科大衍地产有限公司（下称盈大地产）以5.1亿元人民币拍得。

而该地合同开竣工日期为2006年9月20日和2008年3月31日，但盈大地产并未按照规定日期完工，却在今年8月底以1.18亿美元转让给了瑞安建业，盈大地产因此获利近3亿人民币，其利润接近六成，普遍高于一般项目的毛利润。

该项目与盈大地产开发的电讯盈科大厦毗邻，盈大地产拿下该地块，却不开发，反而直接从囤地中获取暴利，李泽楷将香港公司囤地等升值炒地的操作手法发挥得淋漓尽致。

面对外界的质疑，盈大地产负责人表示，盈大地产于2007年7月开始前期施工准备及土地开挖工程，并未将项目闲置，之所以开工后进展缓慢，一方面缘于建筑设计及审批花费的时间超出预期，另一方面，因为2008年奥运会的影响，项目被迫暂缓。

然而，业内人士向记者表示，开工的方式有很多种，为了逃避土地闲置方面的处罚，在工地上打几个桩，也算是动工。

但事实上，盈大地产拿地后近三年时间对该地块并无大的投入，而该地块却随着时间的推移已不断升值，转手销售后为盈大地产带来了丰厚的利润。

对此，一位大型房企土地储备负责人表示，目前有两类囤地炒地的企业。一类是利用与当地政府比较好的关系，拿到一些便宜的土地，专门炒地，等土地地价上去了再卖掉，但这种不正规的操作集中在小地方，比如近期经常见诸报端的温州人炒地皮行为，而这类企业比较个别。另一类是内房股和港股的开发商。他们拿地后，开发速度都比较慢，是典型的低价拿地等升值后再开发或者炒地的操作方式。