看待迪士尼我们应着眼于未来十到二十年的影响

在一些媒体上也看到了，有一部分声音说“狼来了”，说的这个人，我觉得他更是以公园主题为主营业务的开发商。我在地铁看到一个保安，他看到迪士尼落户的新闻，说米老鼠要来了。说这个人的背景，还是我们普通老百姓。我们希望迪士尼来了之后，可以由一个新的休闲娱乐的地方。从专业地产开发商的角度来说，从老百姓的角度来说，无论说“狼来了”还是“米老鼠来了”，从这个项目本身还是引起了各个行业普遍的关注。从我个人来看，从上海市的发展规划来说，这个落户其实是上海未来十年到二十年城市发展的需要，是上海未来十年和二十年城市竞争力的体现。现在迪士尼只是一张白纸、一个规划，还没有建成。我们谈的影响是未来十到二十年的影响。

四方面透析迪士尼落地对上海的影响

川沙这个区处于浦东位置，像之前有南汇并到浦东等，把浦东乃至上海的楼市带动起来了，这是从大环境来说，它处于大浦东的框架内。大浦东也有两个中心的建设，一个是国际金融中心，一个是国际航运中心。现在官方文件公布的信息也显示，到2020年，上海的两个中心建成。我们现在迪士尼的项目在媒体公布信息来看，一期投资200多亿，最早2014年会建成。也就是说，可能会在2015、2016、2017年建成，整个迪士尼规划，可能会在2020年这样的范围，甚至更往后的时间建成。

从整个上海发展未来的蓝景来说，2020年是非常令人期待的一年。有国际航运中心、有金融中心、有迪士尼的项目，再加上2010年世博会举办完了，这也会带动旅游等，仅仅浦东这一个区来说，这几个热点形成互动。

从航运中心来说，应该会有很多贸易或者是其他的方面，或者说主要是从国外来到上海。除了到临岗新城，还会很注意一些娱乐的项目，那首当其冲就是迪士尼项目了。如果迪士尼建成，那肯定是大家首选的地方之一。

从国际金融中心的角度来说，上海会吸引很多中产阶级以上的人士来到大浦东或者说来到上海，那浦东会有很多潜在消费。这个潜在消费，肯定对迪士尼有很大的帮助，也会带动上海市服务产业的发展。

从微观的角度来说，从川沙当地居民居住的角度来说，从最近10年来说的。最近的10年内，还是弊大于利。居民生活受迪士尼在建项目的干扰是一方面，另外一方面，如果谁想在迪士尼周边买房、置业，投资成本会比以前增加不少。第三方面，未来迪士尼各方面生活成本会有一定的提高。比如买菜，有一个商铺在这里，挨着迪士尼商铺的价格会提高，菜价相应也会有一定的提高。现在整个商业地产还没有完全复苏，但是从这个苗头来看，会有这样的影响。建成之后利大于弊，为什么？周边会有很多的商机，靠山吃山、靠水吃水，借主题商业，居民可以参与进来，可以自己开店，有很多旅游的人过来，那肯定会为当地的居民带来收入，这是对当地居民最有利的。

迪士尼推动周边房价稳定上涨

慢慢炒，这和南汇并到浦东不一样，周康的价格一夜之间涨了10%，半年之内，一个楼盘最多可以涨100%，这是我们看到的现实。迪士尼项目立项之后，周边的房价不会涨。为什么这么说？在大虹桥商务区规划之后，我也谈到为什么大虹桥的房价也不会像周康那样的涨？和迪士尼一样，有几个方面。从年初到现在，房价已经从最低谷得到一个恢复性的增长，而且现在已经有炒作的氛围了。第二，现在豪宅、别墅市场，或者是市中心的高档住宅，已经炒得比较厉害了。还有大虹桥、迪士尼的项目，不可能有疯涨的现象。短期会有一波小涨幅，但不会有周康那个疯狂。可能会随着迪士尼的升温，会一波波的慢慢涨。

迪士尼利好上海经济转型

上海上半年公布的GDP数据低于全国的7.1%，现在上海要产业结构调整，发展服务行业，不依靠生产制造行业。迪士尼过来也是服务业的范畴。像一些媒体说的广告业、媒体行业，这些行业都会关注，这些都是服务行业，这对上海经济转型起到很大的作用。

包括上海，全国现在还处于城市化进程的过程中。现在上海有1900万的人口，但好像还是在进一步做大。包括松江新城、嘉定新城，包括浦江镇那边也有一个居住小区，无论是把市中心的人口导入郊区，还是外地人口导入里面，有一个人口的基数，可能也是一个利好。

中国消费绝对人数不少。包括你看北京的奥运会鸟巢，里面有什么好看的？白天也很多人，现在鸟巢已经盈利了，让人难以相信。迪士尼还有一些项目，再和世博互动，应该会更好。有人说，2014年如果奥运会在上海举行，如果上海努力这样，正好和迪士尼的项目有一个互动。