和投资任何产品一样，商业地产的投资也存在风险。作为一项对于普通投资者相对陌生的投资项目，商业地产投资需要投资者有更加专业的知识和独到的投资眼光。

与住宅类房产品相比，商业地产的投资要复杂不少。这主要原因在于，商业地产除了具有房地产属性外，更重要的，还是因为它的商业属性，只有通过两个方面的综合评价，才能确定一个项目是否值得投资。因此，投资商业地产，除了必须掌握房地产投资的相关知识外，对商业项目的总体商业环境需要有专业的认识。

同时，商业地产的规模也有大有小。规模大的商业地产像综合体项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。商业地产的销售模式有三种，第一种为只租不售；第二种为租售截获或带租约发售；第三种为只售不租，每种模式各有利弊。

从购房者投资的角度来说，临街商铺的投资相对简单，主要在于地段、周边环境和成长性。而对于比较复杂的专业商业项目投资，投资回报率、项目的成长性和升值空间、项目的可行性及风险都是应该注意的方面。

目前在杭州市场上，小户型写字楼逐渐成为投资新宠。数据显示，仅在10月份，杭州写字楼就成交了1206套，占到10月商业项目总成交量1480套的绝大部分。而在今年1-10月，杭州写字楼也成交了4696套，

业内人士认为，写字楼逐渐进入大家的投资视野，主要是因为，目前的经济发展催生了大量中小型企业，这些企业对办公空间的要求不高，一两百平方米的面积基本可以满足他们的要求。另外，住宅禁商业使大部分中小企业失去了租金相对低廉的住宅楼和商住楼的办公条件，小户型写字楼自然解决了这一问题。从目前的市场行情来看，小户型写字楼不仅销售良好，同时，租赁市场上租户资源丰富，租金稳步上涨。

然而，戴德梁行最新公布的全球商业房地产投资情况年度报告显示，全球写字楼的投资回报率在2009年预计将下降20%，报告指出，在2008年至2010年期间，英国商业房地产累积投资回报率将跌至有记录以来的最低水平。金融城和伦敦西区的写字楼租金自2007年达到顶峰之后，目前已分别暴跌31%和23%，预计在今后两年中还将分别下跌14%和20%。写字楼的投资风险仍然存在。

作为商业地产中的主要组成部分，近年来酒店公寓以其酒店般的良好环境、酒店式的优质服务及相对于酒店的较低租金，而广受中高端商务人群的青睐，租金节节看涨。业内人士表示，投资酒店式公寓需要对一个城市的商务氛围、商务人流、工商业环境、发展前景等做综合判断，才能有的放矢。

社区商铺是最具投资潜力的商业房产项目之一，一个社区少则几百户，多则几万户，里面居住的社区居民就是社区商铺的消费者，由于社区商业是整个社区的配套设施之一，因而，它是需要根据整个社区的住户、人口来配备的。如果商铺太多住户太少，则社区住户就没法支撑过多的商铺；如果商铺太少，则社区商业供应就会出现紧张局面。除此之外，还要根据周边情况来判断是否会有较大增值空间。

如何投资写字楼 投资置业前四个方面需考察

商业投资中，许多置业者常担心这样的问题：购买的是期房，可要是开发商后期资金跟不上，那我买的期房岂不是有烂尾的危险；异地置业者地处外地，维权常常鞭长莫及，措施很难到位；还有，花了那么大的本钱，可到底收益如何呢？如此种种，都让投资者头痛不已。如何更好地进行写字楼投资，专业人士建议，在投资者下手之前，至少有四个方面需要考察。

考察对象之一：地段

“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”是房地产投资需要遵循的法则，而商业地产投资也应该遵守这个法则。一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流会聚之地。

所以，您所想要投资的项目的地理区位应该是考察的重中之重。此外，了解目标房产所在地段未来前景并对市政规划作分析判断，才能选中投资色彩不会很快被冲淡的区位。

考察对象之二：品质

对于实际使用的租户来说，写字楼的品质尤为重要，毕竟谁也不希望自己的企业员工花费很长时间才能到达办公室，也不会希望陪同客户到公司参观时需要等上10分钟的电梯。在对写字楼品质的调查中，应重点考虑项目的停车场设计是否合理、车位是否够用、建筑品质、大堂布局、电梯的质量和内部配置状况、写字间结构布局是否合适、采光通风条件是否良好等要素。

考察对象之三：收益

写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，具有长期持有物业的强烈心态，如何保障收益避免空置风险最为关键。根据国际专业理财公司的计算原则，年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果目标写字楼年回报率达到8%左右，则具备投资价值。帮您考察的过程中，我们将详细了解该项目及其周边同类物业的租客类型和需求，掌握租金波动情况，以便投资者核算回报率。

考察对象之四：物管

作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。