2009中央经济工作会议于昨日（7日）闭幕。作为判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标，中央经济工作会议涵盖了从经济政策、财政政策到民生问题等方方面面的内容。《每日经济新闻》就会议透露的信息，第一时间采访了权威专家，做出了最全面细致的解读。

【解读·楼市】

楼市优惠政策或延续

“从（中央经济工作会议）相关信息的表述来看，房地产市场优惠政策改变的可能性比较小。”北京大学房地产研究所所长陈国强7日向《每日经济新闻》记者表示。

昨晚，据中央经济工作会议的权威消息称，明年将“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。”

表述较为温和

陈国强向记者表示，对于多数城市而言，房地产市场的主要问题是后续供应不足，房价面临上涨压力。他表示，政策的大方向是鼓励房地产消费，这也意味着，明年的土地和房屋供应量仍将充足。

杨红旭也认为，明年的宏观经济政策偏宽松，有利于房地产开发投资和商品房销售，而中央和地方出台的大部房地产优惠政策，都不会改变。

对于房价和投资性需求等敏感问题，公报只字未提。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向每经记者表示，与国务院总理温家宝此前的表态相比，公报较为温和，但这并不代表高层不重视。他认为，在适当的时机，中央会出手打压投资性需求，因为“高房价已成为扩大消费的主要阻力”。

包含中长期利好

公报还表示，为保障和改善民生，将“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”。

陈国强表示，从全国人大此前的调研结果看，今年保障房建设中的资金筹措、项目落实以及配套资金到位问题较为突出。他认为，根据公报的表述，明年我国将继续加大保障房建设力度。

在今年6月三部委出台的《2009-2011年廉租住房保障规划》中，提出用三年时间，基本解决747万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。杨红旭表示，加强住房保障将是一个中长期的发展规划，未来几年中央经济工作会议中还将频频提及。

公报还称，重点加强中小城市和小城镇建设，“要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。”昨日下午，该消息导致地产股整体上涨。

杨红旭表示，这是房地产业中长期发展的重大利好，大量农民成为中小城市和城镇的新居民，必然带来巨量的住房需求，以及商业用房需求等。他认为，若无其他因素干扰，明年地产股还将上涨。

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