上海城区商业地产战役越演越烈

根据《上海市商业网点布局规划纲要（2009年-2020年）》的规划，上海未来将形成145个商圈，其中12个市级商业中心主要位于中心城区内，将造成中心城区商业地产出现开发过密，商业饱和等问题。同时由于中心区旧城改造成本的逐年升高，使得旧城区新增商业地产供应速度缓慢，租金上涨，使大量中小企业难以承受。

郊区商业地产开发迎来机遇

城郊区域商业地产正以其独特的魅力正吸引着越来越多的注意力。随着中心城区土地供应的限制，商业设施的饱和，大体量的商业中心必将会选择郊区进行开发。郊区拥有大量的未开发用地，可以提供多样化的商业发展空间，而且租金低廉，对于大量不堪忍受租金上涨压力的中小企业和投资者来说，面对城郊区域内低廉的租金也难免砰然心动。而对于投资者来说，由于当前住宅地产开发过热，在价格上出现“商住倒挂”，商业地产处于价值洼地，一些有远见的地产商认为当前正是进入商业地产板块的好时机，而城郊区域商业地产发展的巨大潜力也诱惑着一些开发商伺机而动。

其次根据上海市城市总体发展规划，上海将由600平方公里向6000平方公里扩展，郊区新城镇的建设将带来非常大的商业地产需求。目前不少新城区和新市镇需要引进新的商业设施，开发新的商业中心，同时大量新兴的居住区也要发展社区商业。上海城郊地区的巨大商业需求与发展潜力，将带来商业地产巨大的升值空间与良好预期，必将吸引广泛的海内外投资者。

轨道交通的发展为城郊商业地产的开发带来机遇。在世博会的刺激下上海市轨道交通建设速度惊人，上海未来规划的轨道交通长度将达到420公里，设立237个站点，是目前地铁长度和站点的4倍。便捷的交通扩大了人们的通勤范围，引导人口从市区向郊区扩散，人口的扩散为郊区商业地产的开发带来巨大的消费群体，为城郊商业的发展提供了稳定的基础。而轨道交通所连接的都是居民集聚的地区或是城镇中心区，这些轨道站点的出入口将成为商业地产的最好选择。

浦东写字楼网