经济危机重挫迪拜楼市截至三季度现楼价格跌了45%楼花暴跌57%新房空置率超过四成。

过去5年，迪拜上马了3000亿美元的工程项目，堪称世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个：暴跌。截至三季度，现楼同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。

迪拜对外国人买房的态度有多宽松？温商在当地楼市失血有多严重？看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题？记者为您揭开迷雾。

迪拜睇楼：中国人持护照买房一周搞掂

两年前，约旦年轻人Ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问，就不会赚到一辆日产SUV座驾，更不会在国贸中心这个黄金地段工作。Ali告诉记者，在迪拜炒楼，好光景时回报率高达20~30%，保底也有10%。

和中国的地产中介公司一样，迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息：“100万迪拉姆或更低”（1迪拉姆约合1.88元人民币）、“原价甩卖”。

贷款收紧一次付清房款

记者向Ali提出想炒楼，“外国人在迪拜买楼很容易，你有护照吧？”Ali说，中介从房东那里拿到价格，顾客看中后双方签署意向书，接着到地管部门拿批文，整个审批过程一周就可以。

记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼（67平方米），它是迪拜世界地产子公司Nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程，在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆，如今已经和3年前的原价差不多。”Ali报出42.5万迪拉姆全包价，竟然和广州城区二手楼价贴近。

为招揽生意，Ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯四楼，楼龄两三年，环境洁净，带厨房和两个洗手间，“迪拜世界需要钱，卖家也要钱，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危机前首付四成没问题，有钱人还可首付一成，剩下从银行贷款。

第一高楼旁成歇工黑点

告别了Ali，记者来到新建房地产最多的BurjDubai区，世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里，它将继帆船酒店后成为当地的新地标。

BurjDubai可谓是楼市繁荣的见证，它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳，有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔，它们都有一个共同点：全部未对外开放，现场看不到施工者，大楼上的起重机也被晾晒在一边。

迪拜塔的发展商是Emaar公司，政府持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元，八成物业已经卖出。2004年动工后，受金融危机影响开放日一改再改，最新说法是2010年1月4日竣工。

中介告诉记者，5年前迪拜塔还没开建时，每平方米已达5.6万元人民币，2008年时暴炒到20万元人民币/平方米，眼下已下降到7万元人民币/平方米，等于高位时的三折。记者看到，迪拜塔100层以上还有住宅在售，四房一厅约6.6万元人民币/平方米。

专访香港建筑师事务所商会主席刘荣广：

“迪拜楼市一年半内难翻身”

“危机几年前已经有苗头。”香港建筑师事务所商会主席刘荣广作为资深建筑业界专业人士，对迪拜这个国际房地产市场的“热土”已经观察多年。他在接受本报记者独家专访时表示，在经历了两次冲击后，当地楼市一年半内翻不了身。

广州日报：迪拜楼市的危机发生有先兆吗？

刘荣广：迪拜的这次危机几年前已经有苗头。当地的楼几十座地盖，有人买却没人住。之前政策也在配合炒楼，例如可以买卖楼花。政府也掏钱给人低息贷款买楼，楼盘也包装得很好，国际炒家闻风而动。

广州日报：危机带来的具体冲击是什么？

刘荣广：当地大概八九成的地产项目停工，很多规模都是很大的。香港建筑师大概有几百人在迪拜工作，这对他们会有冲击。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。现在在危机的冲击下，已经有一部分香港人选择回流，也还有一些人在当地挣扎。

温商失血：八成炒楼者都亏了钱

“八成人都亏了钱，有些人给了首期就撤了，情况有点像1997年香港金融危机。”本报记者在迪拜采访时，一名温商唏嘘地说。尽管目前迪拜元气尚未恢复，但是又有来自中国的新资金积极介入当地楼市。