张江人才公寓个别房客做起租房生意---上海园区办公楼网

人才公寓不是政府为青年才俊提供的只租不售的过渡住房吗？怎么会有人充当二房东做起了人才公寓的生意？正在找房的白领章小姐困惑了，她在找房时发现，不仅在网上有“人才公寓”转租信息，居然还有中介不停地向她推介可以“不用排队，立刻入住人才公寓”。

　　自2006年起，为解决园区人才“住房难”问题，张江高科技园区试水人才公寓，为园区引进人才提供“只租不售”的过渡住房。由于人才公寓的租金低于市场价格，符合条件的入住人员还能获得一定的租赁补贴，于是人才公寓成了“香饽饽”，某些地理位置好的人才公寓，等待入住的人更是排成了长队。那么到底是不是政府的好心举措却被个别“人才”钻了空子？记者就此问题进行了调查。

　　记者调查

　　人才公寓奇货可居

　　“转租人才公寓一室户，紧邻张江高科地铁，特别适合在张江工作的白领居住，因该房比较紧俏，有需要的朋友尽早联系。”这个帖子引起了正在找租房的小章的注意。小章刚到张江一家高科技企业工作，但仍住在浦西亲戚家。刚到公司报到时，人力主管就告诉她，张江地区有很多人才公寓，入住的都是刚毕业的大学生，而且入住后每月还可以享受政府200元补贴。“不过，地理位置好的人才公寓很紧俏，申请要排几个月的队。”人力主管补充说。

　　看到地铁附近某人才公寓有人转租，小章立刻联系了发帖人，得到的结果却大失所望。发帖者小孙告诉她，房子开价月租2400元。小孙告诉她说，她是今年下半年刚刚入住到公寓的，但是由于自己换了工作，因此将房子转让。“因为当时签了半年的合同，如果去物业公司退租，不能退还押金。”记者致电负责人才公寓租赁的张江行政服务中心，该中心工作人员证实了小孙的说法，“入住前我们就会告诉租赁方，半年起租，押二付三，入住前需一次性支付五个月月租费，中途退房不退还押金”。该中心工作人员还告诉记者说，转租是不被允许的，如果发现，会被赶出公寓的，并且房租不再退还。

　　外面等着租房的人排成队，而已经入住的却“奇货可居”，这让小章很不平。小孙解释说，现在创业公寓的房子很火，当时租房子时颇费周折，所以再转租时当然不想就这么按照原价租出，毕竟现在人才公寓房间是供不应求的。

　　转租一个公寓月可赚700元

　　“一般情况下，转租的价格都会比原价高出200元到400元。”记者在张江一家中介公司咨询时，该中介李先生向记者“揭秘”说，像小孙这样的一室户房间原价为1900元，现在开价2400元，差价是500元，再加上每个月200元的政府补贴，成功转手后她每月就可以稳赚700元。为什么转租之后政府补贴还归小孙呢？当记者问起这个问题，中介李先生告诉记者说，不少租客转租就是为了赚政府补贴的差价，因此转租后补贴依然归他们所有。

　　除了小孙这种因工作变动转租的情况外，记者还发现，少数在张江高科园区工作的“头脑灵光”的人，也瞄准了人才公寓的“生意”。白领小刘在张江工作，但却住在女朋友工作地附近的东昌路。不过，许多同事排队等候入住人才公寓的事情，让小刘嗅到了商机。于是他也申请了一套一室户，申请价格1700元，加上补贴200元，自己实际月租1500元。拿到房子后，小刘并没有入住，而是开价1900元将它转租出去，这样每个月加上补贴，净赚400元。

　　转租肥了房产中介

　　采访中，记者还发现，原本是为了方便和鼓励人才入住的一系列优惠措施，除了让“头脑灵活”的白领小赚一笔外，也居然成了中介的“摇钱树”。中介李先生告诉记者说，现在小白领们流动性大，来也匆匆，去也匆匆，也不愿太花心思来回折腾带人看房，所以不少转租房间的生意来到中介这里。“我这两周刚刚做了两套，现在手中还有两套，一套两居室，一套一居室。”李先生告诉记者说。

　　记者粗略算了一下，即使每套房间出租价2000元，按照转租、接租双方各35%中介费算来，李先生半个月时间内赚了人才公寓2800元，而这笔钱，正是人才公寓推出时，打算为高科技人才们节省的。

　　中介李先生还告诉记者说，最近，前来挂牌转租的人多了起来。他告诉记者说，由于人才公寓地理位置和价格上的优势，不少入住的房客很珍惜入住的机会，因此离开时，不愿意按照正常渠道到物业公司退房，而是通过转租将房子“借”出去。

　　揭秘

　　转租分两种方式

　　“转租分为两种方式，完全转让和不完全转让。”另一位不愿透露姓名的中介告诉记者说，不完全转让是指转租时只转让‘使用权’不转让福利，这样转租，合同由转租房客和接租房客双方签订，转租方离开后依然可以享受每月政府补贴，而且他还可以随时回来；完全转让，是指转租方和物业公司终止合同，由接租方重新和物业签订合同，政府补偿可以由接租人享受，不过，完全转让一般都要求接租方出“补偿费”。中介李先生告诉记者，他现在手中的那套一室公寓，转租者提出接租人一次性支付1200元的“补偿费”。

　　“和房客个人签订合同，没有法律效力，出了纠纷怎么办？”听到记者这样询问，李先生说，不会出现这个问题，“大家都知道这样不合规定，闹起来对谁都不好。”

　　“假如我住进去，被物业发现，会不会被清除出去？”当记者这样询问时，李先生立刻回答说，你放心，绝对没有问题。“我之前已经做过几套人才公寓的转租生意，没有出现过任何问题，无论是转租的人还是接租的人，大家都很低调，不会被发现的。”

　　政协委员

　　入住者要自律

　　在今年上半年上海“两会”上提出建设毕业生公寓的市政协委员林莉华，一直关注着刚毕业的大学生的住宿问题。她告诉记者说，上海的人才公寓还处于试点阶段，管理漏洞需要修补，而入住者也要加强自律。“拿人才公寓来赚钱，确实很没有道德。”林莉华说，“人才公寓的投入使用，显示了政府是很关心人才住宿问题的，而作为人才，应该知道珍惜这个优待，不要拿这个优待去欺骗。”她说，人才之间应该相互体谅，退出时也应该光明正大些，不要试图去占有别人的福利。林莉华还表示，管理方也需要加强监督。

　　管委会回应

　　年底会对人才公寓全面核查

　　“据我们了解，以前还没出现过这种情况，如果情况属实，我们会出台政策加强管理的。”记者采访张江高科人才公寓管委会时，该部门负责人说，“人才公寓是政府给人才的一种福利，任何通过投机取巧来占用这种福利的行为，都是不允许的。”他告诉记者说，每个入住的白领都是由企业推荐并做担保的，出现了这种情况，管委会会向企业进行“问责”，情况严重的，还会记入个人诚信档案。

　　这位管委会负责人还告诉记者说，不排除中介误读人才公寓的可能。“在现在中介所说的人才公寓里，并不是所有套房都属于人才公寓范畴。”该负责人告诉记者说，有些套房是物业公司和企业在几年前签的合同，还没有纳入人才公寓的范畴，因此在管理上和人才公寓不一样。他还表示，年底管委会将会对人才公寓进行一次全面的核查，对比实际入住人员和登记记录，发现“偷梁换柱”者会请其自动离开。

　　不过，对于中途终止住宿合同不能退还押金的说法，该负责人予以否认。他告诉记者说，现在人才公寓管理已经实行了人性化的退出机制，因工作变动等原因退房时都可以顺利拿到押金，“现在很多人都在排队等待入住，所以退出不会太困难。”对于物业公司电话咨询中所说的“中途退房押金不退还”的说法，他认为可能是物业方没有很好地执行规定，这点管委会会查证的。

　　该负责人还告诉记者，这些年来，面对不断增加的入住需求，张江高科园区一直在采取措施增加公寓供给。“因为人才公寓价格上的优势，不少公寓自推出以来一直是供不应求的。”他告诉记者说，现在高科区正挖掘现有的设计不合理的标准厂房以及规划不合理的写字楼的潜力，将其改造成公寓住房；此外，在房产开发时，会在适合地段增加人才公寓的投放量。“乐观估计，2012年该地区的人才住宿问题将得到缓解。”

　　【小贴士】

　　张江人才公寓

　　2006年7月，针对园区白领的租房难状况，张江功能区推出了首批人才公寓。入住人才公寓有两个条件，一是必须是在张江高科技园区注册并入驻企业中的在上海应当尚无住房的员工；二是要求入住者大学本科学历，并与企业签订一年以上劳动合同。满足这两个条件就可申请入住，申请采取“个人提出申请——企业初核平衡——管理服务中心受理、审核、签约——功能区域集中核准补贴金——管理服务中心发放补贴”的程序审批。

　　公寓租赁价格按市场化运作，将参照张江地区的市场租金以及业主的价格意向，最后由张江功能区域管委会与物价部门、房产部门和张江集团公司共同议定，一年公布一次。凡符合条件入住的员工，每人每月将得到200元补贴。入住者和物业公司合同为半年一签，最高入住年限为三年

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