搜房网统计数据显示，12月的上海房地产市场并没有像天气那样进入极端寒冷状态，反而略显暖意。本月全部房源共计成交27894套，成交面积2889909平方米，环比上月增加195190平方米，涨幅7.24%。值得关注的是，此时写字楼市场呈现出季节特性，表现出些许“凉意”，本月共计成交1501套，成交面积231102平方米，环比上月减少671套，跌幅30.89%。写字楼成交面积在全部商品房成交中占据8.0%，环比上月上升1.03个百分点。写字楼成交中，内环内成交180套，88216平方米，内外环间成交819套，85275平方米，外环外成交502套，57615平方米，其中内环内区域成交面积环比上月提升63030平方米，涨幅高达250.26%。

从每日成交走势来看，12月写字楼的日均成交为52套，环比11月成交日均减少了26套，上海写字楼市场展现出“冬眠”迹象。从季节上来看，12月是年底盘整阶段，所以，不管是公司企业也好，投资客也好都不太会选择在此时大规模出手，更多的是对来年计划的一个盘算。

从本月的区县成交分布可以看出，浦东以284套的月成交成绩成为12月的写字楼成交热门。普陀区以略微差距排行第二，12月共成交272套。嘉定区224套冲入前三甲，位居第三。与11月区县成交情况来看，有“内移”的现象，上月成交基本集中在松江、嘉定、南汇等外围区域，本月成交向中心偏移。世博会的越来越临近，使得浦东的商业地产市场一直在加速发展，越来越多企业入驻，越来越多投资者关注聚焦浦东，挖掘这里每一个商机。另外，再加上年底有11号线一期，7号线，9号线二期轨交线的开通运行也大幅提升了沿线区域商业价值。