商业地产刚刚复苏的小火苗，随着开征物业税的尘嚣至上，面临被“浇熄”的危险。3月3日，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，他今年提交的首份提案即是关于物业税的，核心是敦促有关部门应尽快制定物业税方案。

物业税，似乎箭在弦上，不得不征。但2010年却让商业地产“很郁闷”，原因是，多位政协委员以及业内专家力挺物业税率先针对商业地产征收。据住房和城乡建设部一位高层人士称：鉴于目前房价居高不下的状况，今年年底前，物业税有望在北京、深圳等城市针对商业地产进行实征试点。

值得关注的是，过去几年内但凡遇到房价上涨，物业税便被当做调控房价的“杀手锏”被提及，最后却都不了了之。

很多人没想到，被认为是打击炒房利器的物业税会先拿商业地产“开刀”，因为面对价格飙升、亟待降温的住宅市场，商业地产仍处于举步维艰阶段，关乎物业税的调控政策亦引发业界对其“打偏”的质疑：为什么是商业地产？一旦开征，商业地产将受到怎样的影响？物业税最终将由谁来买单？

调控：为什么是商业地产？

何谓物业税？从字面意义上来看，物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

物业税有望首先砍向商业地产的消息让业界大吃一惊。“不明白为什么先从商业地产征收，商业地产的日子已经很难过了。”记者采访的多位业内人士表达了这样的困惑。

事实上，早在2003年5月，财政部和国家税务总局即分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏等多地开展了房地产模拟评税试点工作（即所谓的“空转”），但物业税至今已“空转”6年还尚未“转”起来。

业内人士分析认为，物业税迟迟未能出台，一个很重要的原因就是地方政府不支持，土地出让金作为预算外收入的主要来源，对弥补地方财政赤字、支援地方经济建设，发挥着不可替代的作用。一旦征收物业税，土地出让金就不能一次获取，财力本来就不雄厚的地方政府可能不堪重负。

而此番物业税“重出江湖”为何率先指向商业地产？“因为商业地产的产权很明晰。”一位业内人士表示，首先在商业领域开征物业税，是国家加强对楼市宏观调控的又一明确信号，反映了有关方面加大力度整治楼市的决心。

在北京市两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓公开表示，目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的1%左右，物业税的税率也基本定在这个范围。开征物业税后会取消这两项税收，总的税收负担并无大的变化，“其意义主要是规范税制，推出一套基本模式为下一步征收起到示范和修正作用”。