日前，上海浦东新区政府公布的“7+1”战略规划，将发展浦东新区的7个板块，包括上海世博园区浦东部分在内的后世博板块，将在未来三年动用人民币1000亿元。

DTZ戴德梁行研究部今日发布的报告指出，过去20年来，浦东见证了大量的投资和高速发展。浦东区政府最近公布的7+1规划将继续保持这股发展动力，并为浦东以及上海在21世纪的经济发展打下坚实的基础。

世博板块将逼近市中心房价

DTZ戴德梁行亚太区研究部主管DavidGreen-Morgan指出， 7+1规划对浦东、上海以至整个中国的影响。

据悉，在规划下的8个浦东地区不同物业类型市场将会产生变化，这8个地区分别是上海综合保税区、临港产业区、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区、临港新城中心区、国际旅游度假区（迪斯尼主题公园），以及后世博板块。

国际旅游度假区的发展以兴建中的迪斯尼乐园为主，三甲港海滨旅游度假区和临港度假区为辅。自从上海迪斯尼乐园的计划落实后，乐园所在地川沙周边的房价已涨了超过30%。

DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出：“该区建设更多增值服务设施，将会推动住宅的需求，这些增值服务将以零售为主，同时旅游区的开发也会惠及酒店业。”

上海浦东后世博板块现包括世博会会场、部分公共绿地及一个住宅小区，占地共3.93平方公里，新规下后世博板块将主要用于金融、会展、商业和现代服务业的开发。

DTZ戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie称：“虽然后世博板块的具体功能仍在讨论中，不过可预计，该区未来房地产的开发，尤其是商业地产开发，将会与其他商业枢纽如陆家嘴等互相配合。由于后世博板块离上海市中心较近，并拥有便利的交通网络，因此该区未来建成的房地产，无论是用于办公、商业或居住，从长期来看，租金和价格都会呈现上升趋势，追近中内环之间市中心地带的价格。”

“7+1”规划造就大浦东崛起，未来将有更多写字楼、零售商铺、住宅和工业项目入驻浦东，令当地各市场的租金和价格不断攀升。

Shaun Brodie总结：“浦东扩展的计划如能够全面落实，它将会成为中国其他主要经济区和城市发展的重要楷模，展示如何以最佳方式去规划和重组一个城市的现有结构，以提高商业效率，从而获得更大的经济效益。”

全市35%的甲级写字楼将集聚陆家嘴

据规划，人口稠密的黄浦江沿岸将引进与金融、商业、会展和现代服务相关的行业；人口较少的东海沿海地区则会容纳航运、贸易、物流、重型机器制造、先进制造业、航空和旅游业。

浦东陆家嘴金贸区是“7+1”规划的焦点之一，该区将进一步发展成为上海以至中国大陆的重要写字楼市场。为配合当地高速发展的金融业，至2014年，陆家嘴金融贸易区的范围将扩大至31.78平方公里，甲级写字楼的楼面将增至135万平方米，占全上海市的35%。

David Green-Morgan表示：“随着中国金融市场发展愈趋成熟，更多跨国及中国本土的公司将会扩充其中国业务，而陆家嘴写字楼市场将会是这些公司落户的首选。陆家嘴的扩充不一定表示浦西写字楼的入驻率会受到影响，因为两地所入驻的企业类型各有不同。”

他认为，由于政策和聚集效应作用，陆家嘴以吸引金融行业的企业为主，这个方向在“7+1”规划中仍会持续；而浦西则由于交通便利和设施完备等优势，将继续吸引服务供货商及众多跨国公司设置营运总部。因此，未来两个市场之间并不存在争夺租户的情况。