上海商业房地产市场在2011年将有超过1 百万平方米的新增甲级写字楼面积，预计其中约36%，即369800平方米的面积将纳入自用用途。

高力国际分析指出，对自用办公物业需求的增长源于几个因素，包括企业强劲的资金实力﹑上海办公楼的升值前景﹑以及更多本地和外资企业入驻顶级办公楼的要求。

2011年，在众多新晋自用开发项目中，由中国平安保险兴建的平安国际金融中心将用作其总部大楼用；另外中国农业银行亦将于2011年进驻其在2010年第三季以总价人民币37.7亿元购入的中信泰富上海陆家嘴船厂项目中的写字楼，整栋楼的总建筑面积达85073平方米。

这一现象亦带动了甲级办公楼的分层买卖，如恒生银行大厦(前汇丰银行大厦)，上海环球金融中心以及瑞安广场的交易, 均是买家购作办公自用。

不久前，汤臣以总价人民币2.67亿元购入了上海环球金融中心72层，面积达3222平方米,折合每平方米近人民币83000元。汤臣集团在2010年1月28日发表的公告中已声明了此单位将作其上海办事处用。

最近数次的调控大都是针对过热的住宅市场,商业地产持续升温让投资者的眼光继续停留在办公楼这一块。高力国际预计，甲级办公楼价格将会在未来4年保持5%的年增长速度，相信这上升的轨道会吸引更多资金投进办公楼市场，进一步推动整栋和分层的交易。

同时，开发商也会把握这机会把手上的部分资产以分层的形式出售予自用客户，把所得的资金再投入商业项目的发展，尤其是在快速发展的城市和市场。

更多房源和http://www.xuanoffice.com