零售商业积极“换血”

报告显示，恒基名人商业广场上市，并为南京东路这一重要商圈带来30000平方米左右的面积，出租率在60%~70%，上海第三家Apple店也于此选址开店。尽管一些国际零售商如百思买、芭比以及家得宝纷纷关闭门店，但是并没有明显迹象表明国外零售商对本地市场失去信心，相反，本季一些零售商纷纷开店扩张。Hermès在第一八佰伴开出150平方米的手表店，来自美国的潮牌CHICLOE也落户大上海时代广场。荷兰快时尚品牌WE首度来到中国，并在世茂百联国际购物中心开设2000平方米的专卖店，万得城更是在首店开业后仅仅3个月内就在浦东成山路开出上海第二家门店。

一季度市场整体新吸纳31838平方米，环比增幅17.9%。空置率仍然保持低位，较上季度下滑0.2个百分点，录得6％，而近年的平均空置率在7%~8%；优质首层商铺租金上涨2.7％，达每天每平方米50.1元。世邦魏理仕上海研究部董事谢晨预计，“零售商业未来六个月租金增幅将达到3%，空置率也有望进一步下跌。同时未来几年，上海优质零售物业市场将迎来供应高峰。”

谢晨分析，“作为上海最早出现的CBD区域，虹桥也将迎来几个高端项目的上市，包括LVMH旗下的尚嘉中心、位于古北国际财富中心二期内的高岛屋百货以及迁入原先长房国际广场的百盛购物中心。”

写字楼租金增幅近6%

上海甲级写字楼平均租金录得5.9%的5年来最大季度环比增幅，报每月每平方米232.3元，浦西和浦东的写字楼租金本季分别上涨6.7%和4.4%。其中，超甲级写字楼平均租金上涨更是达到6.6%。租金涨势强劲得益于持续活跃的租赁活动。

一季度末，市场净吸纳量较上季度增加14.8%，达243738平方米；空置率为8%，环比下降1.2%。“陆家嘴、南京西路、淮海路的甲级写字楼空置率均在3%以下。”谢晨介绍，“一季度有两幢甲级写字楼竣工入市。位于浦东花木地区的浦东嘉里中心和浦西徐汇区的上海环贸广场二座，总计157135平方米。预租比例均在40%左右。”

谢晨说，“目前甲级写字楼预租率在50%左右，市场活跃度接近于2006年、2007年最高水平，超甲级写字楼一季度新吸纳172175平方米，环比增加46.9%，市场的需求强大。预计甲级写字楼未来六个月的租金增长可能在5%~7%，尽管市场空置率可能出现适度的上升。”