上海145个在售上海写字楼项目的报价统计数据显示，截至5月26日，2011年5月共有12个写字楼项目报价发生变动，其中8个项目报价上涨，4个项目报价下降。这是上海2011年以来写字楼报价连续第5个月上涨。

上海在售写字楼报价进入“上升通道” 商住楼涨幅最高每平上涨5000元

和4月相比，上海写字楼报价发生变化的项目有所增加，报价变动幅度也相应增大，其中报价上涨最多的是位于坚持定安亭板块的酒店式公寓项目底特律财富天地，报价每平上涨5000元；报价下跌最多的同样是位于嘉定安亭板块的酒店式公寓项目尚都国际，报价最高每平下跌7000元。

张银萍表示，由于商业地产受楼市调控政策影响不大，且不限购不限贷，吸引众多投资资金开始转投写字楼或商铺，另一方面，上海写字楼租金继续看涨，增强了投资者和开发商的信心，在售写字楼报价也开始“跟风”上涨，根据数据监控中心的统计，2011年以来，上海写字楼在售项目报价以连续5个月上涨。

另外，随着轨道11号线的开通，依托上海嘉定汽车城的长期发展优势，安亭板块推出多个商住两用项目，其中就包括5月报价涨幅和跌幅最大的底特律财富天地和尚都国际，底特律财富天地由于紧邻地铁站，步行2分钟即到11号线安亭站，且距离安亭镇相对较近，生活出行便利，因此09年12月和10年5月分别推出的一期二期酒店式公寓产品均成交良好，因此，最新取得预售证的三期188套房源报价有所上涨。尚都国际虽地处汽车城中心位置，但更多依托于汽车城产业的发展，目前汽车城周边配套还不够成熟，人口导入也有待时日，因此报价变动幅度较大。根据数据监控中心的统计，2011年2月，上海尚都国际报价曾经每平米环比1月份上涨4000元，达18000元/平米，因此相比较来看，尚都国际5月报价大幅下跌与2月份的大幅上涨有一定关系。

涨价项目集中大虹桥 嘉定最多

从5月报价上涨的8个写字楼项目所处的环线位置来看，中冶祥腾城市广场、万达财富中心（上海江桥万达广场的写字楼部分）、嘉峰汇、底特律财富天地、东方慧谷、汇尊国际、明泉•财富108广场、旭辉虹桥国际广场前6个项目均位于上海嘉定区，明泉•财富108广场位于闵行七宝板块，旭辉虹桥国际广场位于长宁西郊板块，8个项目无一例外均地处大虹桥交通枢纽的辐射区域内。

张银萍表示，随着大虹桥交通枢纽核心区域于2010年年底动工建设，这个辐射多个区域并有多条公交线路且临近飞机场的板块内的写字楼项目投资价值得以凸显。此外，作为直接受大虹桥交通枢纽利好辐射的区域，嘉定区自去年以来推出多个办公项目，其中就包括去年的“成交套数冠军”上海江桥万达广场，地段的优势，项目的优势，外加已经开通并终将延伸至昆山花桥、联通两省的轨道交通11号线，嘉定区的写字楼项目，尤其是商住两用项目成交持续活跃，因此成为报价上涨项目最多的区域。

明泉•财富108广场由于距离大虹桥交通枢纽核心区域很近，且是目前七宝唯一在售的小户型甲级写字楼项目，以后还将有2条地铁线经过，投资自用两相宜，受到很多中小企业用户的青睐。

位于上海长宁区的旭辉虹桥国际广场5月报价上涨主要是目前在售的LOFT办公楼，由于政策将限制超过4.5米挑高的办公项目，作为挑高5.3米且所剩不多的旭辉虹桥国际广场LOFT写字楼因稀缺而报价有所上涨。

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