商业地产投资办公楼，切不可盲目入市，尤其要注意以下几条原则：

原则一：投资回报莫低于8%

按照国际专业理财公司计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

专家提醒，抛去各项税费，实际的净租金收益只是理想收益的2/3左右。投资回报率方面，若判断出年租金回报率能达到8%就是较好的投资机会。当然，如果购买办公楼的区域属于发展前景较好的区域，其自身价值的增长可抵扣一部分暂时的投资低回报。

原则二：区位决定办公楼价值

好的办公楼要有优越的商务环境，毗邻交通要道、商业气氛浓烈、商业配套充足的办公楼一般具有高租金、高入住率的特点，投资回报较高。如果投资目的以获利后出售为主，建议尽量选择发展中的商圈；如果投资目的以租赁为主，建议选择已成熟商圈。

原则三：严把硬件配套关

办公楼普遍存在的问题有三个：车位不足，电梯等候时间长和空间软环境较差。这三个致命的缺点给办公楼的使用者带来了很大的不便，使办公楼的价值大打折扣。电梯数量和速度上，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右为甲级标准。办公楼车位配置至少有1∶1以上，并配备足够的访客用车位。

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