上海统计数据显示,2011年7月仅3个写字楼项目预计开盘,其中包括商住楼1个,写字楼项目2个,分别是位于上海嘉定新城的尚品、杨浦五角场的同济逸仙大厦和宝山共康板块的宝山万达广场,此次预计开盘的3个项目均为全新上市的写字楼项目。
数据分析师张银萍表示,2011年以来,上海写字楼项目“开盘热”持续,首先预开盘项目,从1月份的6个,到2月份的9个,3、4、5月均维持在10个,6月则跃升至13个,“一路走高”;实际开盘项目从1月份的12个,2月份的3个,3月份9个,4月份6个,5月份10个,6月份截至到6月20日,已有2个项目开盘,上海写字楼每月预计开盘项目和实际开盘项目1-6月均有不错的表现,但截至目前,根据数据监控中心的统计,7月份仅有3个项目预计开盘。
数据分析师张银萍表示,由于可售写字楼项目有限,随着2010年下半年至今多个项目开盘且成交活跃,销售型写字楼项目去化较多,因此多个区域目前可售写字楼项目越来越少,例如闵行区,目前仅七宝、浦江镇和颛桥板块有少量写字楼项目尾盘在售,例如明泉•财富108广场、万科VMO、总部1号等,并且短期内闵行区无新的可售写字楼项目计划入市;此外,再例如刚刚并区的黄浦和卢湾2区,黄浦区在售写字楼项目本身较少,2011年仅香港名都1个新上市销售的写字楼项目,卢湾打浦桥板块虽然可售写字楼项目较多,但均已在售,目前尚无新项目计划上市销售。
另一方面,数据分析师张银萍表示,随着“一月一次”的“提准”,银行贷款再次收紧,货币政策在一定程度上影响了部分写字楼项目的开盘计划,根据上海数据监控中心的统计,有17个写字楼项目计划下半年开盘,但是多数项目具体开盘时间待定。
不过,张银萍也表示,预计随着货币政策逐渐被市场所消化,更重要的,如果住宅市场成交形势继续“恶化”,且通胀形势持续严峻,租金看涨的上海写字楼市场预计仍将有不错的成交表现,待开盘写字楼也将加快开盘脚步,不过短期内,预计开发商仍将谨慎选择开盘时间。
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