根据数据统计，上海写字楼2011年1-6月份成交8072套、933397平米，和2010年1-6月份的5590套、696257平米的成交量相比，2011年上半年成交套数同比增加2482套，上涨44.4%，成交面积同比增加237140平米，上涨34.1%。

上海写字楼2011年上半年稳中有升 成交面积超93万平

从上海写字楼2011年上半年每月成交走势来看， 2月份，上海写字楼成交量最少，3月起开始回升，5月份达到最高，6月再次下跌。数据分析师张银萍表示，2月份的成交量低主要是受到春节假期的影响，上海可售写字楼项目调整了销售计划，购房者也调整了购楼计划。之后，受到楼市调控持续加码的影响，更多资金流入商业地产市场，写字楼成交在3月份开始迅速回升。

张银萍表示，由于楼市调控政策虽然“来势汹汹”，但牵动普通购房者神经的房价并未明显下跌，因此，在调控继续的同时，货币政策持续收紧，存款准备金“一月一提”，银根的收紧，影响了成交额一般较大的写字楼成交，6月份，上海写字楼成交下跌，不过和2010年6月相比，仍有一定幅度的上涨，分别上涨16.9%和35.1%。

嘉定半年成交1871套13万平米 登1-6月成交榜首

根据数据统计，2011年1-6月，在以成交套数为核算基准的基础上，上海嘉定区成交1871套，遥遥领先于其他区县，排行上海写字楼区县成交套数榜首；上海宝山区排名第二上半年成交894套，仅占排名第一的嘉定区成交套数的47.8%；上海闵行区排名第三上半年共成交644套;上海浦东新区（不含原南汇区）排行第四，上半年成交618套；上海长宁区排名第五，上半年共成交530套写字楼。

张银萍表示，2011年上半年的“成交套数之王”嘉定区的突出表现，和区域内的综合体项目上海江桥万达广场的热销不无关系，来自佑威及楼市专评网的数据显示，上海江桥万达广场上半年共计成交921套，占嘉定区上半年成交套数总量的49.2%，上海江桥万达广场一个项目半年的成交量比排名上海写字楼区县成交套数第二的宝山区还多出27套。军

统计数据显示，在以成交面积为核算基准的基础上，2011年1-6月，排名成交套数第一的嘉定区成交130576平米，把上海写字楼区县成交面积冠军一并“收入囊中”；排名第二的是长宁区，上半年成交129872平米，仅比排名第一的嘉定区的成交面积少704平米；排名第三的是徐汇区，上半年成交82201平米，浦东新区（不含原南汇区）成交79017平米，排行第四名；普陀区排名第五，上半年成交70255平米。

张银萍表示，成交套数排名并不突出的上海长宁区，成交面积却仅次于上海嘉定区，位居第二，主要“归功于”该区域内新世界长宁商业中心项目被整体收购。根据统计数据显示，5月5日，新世界长宁商业中心项目取得预售许可证，5月7日，SOHO中国宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室，并在收购完成后该项目将正式命名为“SOHO中山广场”。另据网上房地产信息，新世界长宁商业中心可售房源共计437套，其中写字楼共计357套、100812平米。新世界长宁商业中心写字楼项目被收购，直接拉升了整个长宁区的成交量。

2011年上半年上海写字楼新增52个项目 可售面积超99万平

来自佑威及楼市专评网的数据显示，2011年1-6月，上海写字楼共有52个写字楼项目、990464.28平米被批准预售，其中，取得预售项目最多的是宝山区，共有6个新增项目被批准预售，新增预售面积最多的是浦东新区（不含原南汇区），共计有230102平米的新增可售写字楼面积。

张银萍表示，上海浦东夺新增预售面积冠军，主要是受到上海环球金融中心的“转租为售”拉动。根据网上房地产信息，2011年2月27日，本为持有型物业、只租不售的上海环球金融中心取得预售证转租为售，并在2个月内成交6层、195858平米，成交均价为81862元/平米。

另外，张银萍还表示，2011年上半年除崇明县没有新增预售写字楼项目外，其余区县均有新增写字楼项目，其中新增项目排名前5的分别是上海宝山、虹口、嘉定、松江和普陀，预计随着这些项目的陆续上市销售，相关区县的写字楼成交有望有更好的表现。

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