在住宅调控力度不减的背景下，品牌地产中介普遍看好旧厂房的未来前景，竞相介入旧厂房代理业务。

　　旧厂房、旧工业区给人的印象是，简陋、杂乱、产业低端；相比住宅，不仅交易冷清，而且价格也便宜许多。令人惊讶的是，这种传统状况正在发生显着变化：旧工业区改造升级提速，业主惜售心理增强，放盘量减少；最近半年，罗湖、福田热点片区旧厂房售价上升了三成左右。

　　旧厂房价格纷纷上涨

　　7月以来，深圳一、二手住宅成交持续地量，价格双双下行，而旧厂房交易则相对活跃，特别是成交价格逆市上涨。

　　位于深圳中心区的罗湖、福田旧厂房尤其受到追捧，清水河、笋岗、八卦岭和金地四大旧工业区物业交易最为活跃，一方面，市场关注度持续提高，另一方面，成交量、成交价格上升。 世华地产车公庙区域经理陈超介绍，今年6月以来，该公司在笋岗、八卦岭代理交易了多项整层或整栋旧厂房物业，买家主要是个人投资者。进入9、10月份，放量的情况更加明显；而成交均价普遍出现了三成左右的上涨。笋岗旧厂房成交均价从6月的10000万元/平方米涨至目前的13000元/平方米，涨幅为三成；八卦岭旧厂房涨幅更高，由8000元/平方米涨至13000元，涨幅达到六成。

“从2008年楼市低谷时算起，中心区旧厂房价格已经翻了一番。”陈超透露，他们代理一位客户在2008年6月买入笋岗片区一层约7000平方米的旧厂房，价格为每平方米4000多元。今年6月卖出时，价格接近11000元，上涨了一倍多。

　　历史数据显示，车公庙数码城一带原为工业区，厂房均价只为1000元/平方米，如今该片区转型为繁华商业区，物业均价接近25000元/平方米。转型前后，物业价格大涨20多倍。

　　旧厂房业务咨询增多

　　早在去年四季度，住宅限购令在全国多个城市陆续颁布后，一些反应灵敏的地产中介就开始拓展厂房销售这项新业务。

　　世华地产在去年底制定了开拓厂房销售战略，成立了专门的销售团队，并由其车公庙天安数码时代分行牵头推进。

　　今年5月，中原地产就制定了开拓厂房销售业务的策略。日前，中原地产华南总经理李耀智接受采访时表示，厂房交易可能涉及股权、土地转让，流程复杂，耗时长，对服务的专业性要求高。5月以来，深圳中原撮合成交的厂房业务并不多。但旧工业区改造升级是深圳的既定政策，也是城市发展的大势。近期，客户关于这方面的咨询增多，交易需求上升，中原地产看好深圳的旧厂房销售代理业务，将加大开拓力度。

　　市场憧憬旧改带来升值

　　业内人士介绍，购买旧厂房赢利模式主要有三种，一是赚取差价。二是获取征收补偿。10月19日，市规划国土委副主任薛峰表示，深圳城市更新将采取稳步推进的策略来操作，大力推进旧工业区、旧工业居住混合区的改造。一旦启动改造，原业主有望得到合理补偿。三是等待租金上涨。买家可参与到改造工程当中，当工业区升级后，物业租金存在巨大的升值空间。

　　“旧厂房属于商业地产范畴，不限购，不限贷。有改造概念的旧厂房尤其受到投资者的青睐。”陈超特别提醒，相对于首套住宅的三成首付，旧厂房按揭首付高得多，一般得六成以上，贷款利率也高于首套住宅。因此，旧厂房的买家需要有较大的资金实力。业内专家提醒，旧厂房改造周期长，不确定性大，投资者要注意其中潜在的风险。

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