进入12月以来，各大开发商再次选择商业冲量，其中底商成为近期商业地产的热门话题。成都商报记者了解到，华润置地进入成都楼市9年来首次卖商铺，涉及城北城南城北三个项目；合能地产将旗下6个项目的底商打包上市；九峰·东方明珠项目底商4折，均价8000元/㎡；雄飞中心推出商铺和写字楼，还赠送钻石和保时捷911跑车。

　　此外，记者还了解到，多个项目已经出现了投资客和大型机构抄底底商的情形。日前，在大源组团核心CBD区域，一位来自二线城市的开发商，在世豪广场斥资7000万元买下1000多平米的底商；上周，一神秘投资客在阳光100米娅中心项目豪掷3000万元买下6间底商……

　　以价换量，开发商调低商铺售价

　　曾经被视为投资回报率最稳定的社区底商，在商业供应高企的情形下，也开始“价格回落”。11月底，华润置地推出“金砖计划”，旗下翠林华庭、二十四城、翡翠城三个项目的商铺集中上市。据华润置地营销部相关负责人透露，“这是华润置地进入成都以来，首次大面积地销售商铺。”上周末，记者了解到，本次推售的商铺销售已近90%，销售金额1亿多元。“本次在二十四城只推了2期的商铺，翡翠城也只推了3期和5期的商铺，翠林华庭推的是正在销售的住宅1-2楼的商铺，今年没有卖商铺的计划了。”

　　记者从南延线大源组团某综合体项目了解到，今年5月份推出的临街底商起价3.6万元/㎡，但最近推出的底商，均价3.2万元/㎡。很疯狂的是，九峰地产开发的“东方明珠”项目，祭出底商疯狂4折的杀手锏。同时，记者从郫县、温江、华阳等老盘了解到，多数项目对到访的客户，大力推荐商铺，其售价也明显回落。

　　“这种情形的出现，主要还是因为年终冲量。” 高力国际成都公司总经理蔡孟颐认为，“较之住宅，商铺具有销售单价高、市场接受度也高的特点，在当前的市场环境下拿出来卖，是一举两得的事情。”

　　价值型受宠，买家大手笔抄底

　　近日，阳光100米娅中心销售总监李则林告诉记者：“12月初，我们接待了一个非常神秘的客户，第一次来看项目就买了3000万的商铺，而且还是一次性付款。”在同成都商报记者交谈时，他仍然有些激动。“虽然说3000万并不是个很大的数字，但在现在的市场环境下，一次性付款还是很有吸引力的。”

　　阳光100米娅中心是东客站片区拥有独创的下沉式商业广场的项目，在产品设计上独有6米挑高，3大下沉式广场，双底商模式，国外植物生态墙，类开放式阳光街区5大创新，13-1000㎡的包容性空间规划，在满足商业人气和消费氛围形成的同时，有效避免了重复竞争。事实上，这样的投资案例与世豪广场如出一辙。据世豪广场相关负责人肖彬透露，“之所以买家愿意一次性拿下7000万的商铺，看重的是伊藤洋华堂带来的巨大商机和人气。”

　　蔡孟颐认为，“这种靠近交通枢纽、大型卖场、城市核心中心的商铺，具有稳定的目的性消费人群，交通到达性也方便，其投资价值自然不同。”据他分析，从目前的市场情况来看，抄底商铺的时机来了。

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