日前，第一太平戴维斯发布2011年度全球业绩财务报告，大中华区发展战略及投资市场分析以及2012年中国房地产市场发展趋势报告。

报告指出，在写字楼市场，租金上升趋势不减，但涨幅放缓，北京依然领先其他城市，预计租金增幅可达到18.5%，但核心商务区高昂租金或将使部分承租力较弱的租户考虑迁址。广州、深圳两地供应压力犹存，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。同时由于中国大陆就业市场仍然占较高比例，64%的企业表示将增加在中国大陆的员工招聘，显著高于新加坡和中国香港约40%，因此员工规模扩张，办公面积需求增加有望为写字楼市场形成利好。而在零售市场，奢侈品牌进军三四线城市，二三线城市快时尚店铺增多，更多开发商进军零售地产，多地出现商业零售地产开发热潮，后期经营面临挑战。2011至2013年间，北京、上海及广州购物中心年均供应约75万平方米，北京成都供应压力较大，供应量占存量比率分别达到了31.3%和57.3%。

谈及2012年中国区房地产市场，第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生分析，2012市场动能有所减弱，但上升趋势未有变化。

在上海投资内外环间区域最佳的商业地产产品则属上海闸北区商务写字楼—海棠大厦，作为5A甲级写字楼，海棠大厦各方面都非常出色。海棠大厦由中铁置业和市北高新联合投资开发，于2011年12月竣工。其坐落于市北高新技术服务园区核心区域；市北高新园区是上海中心城区唯一的高新开发园区，已经吸引了很多世界500强企业的进驻。海棠大厦踞中环西北紧邻中环高架及南北高架；大宁商圈辐射区域，地理位置优越，交通便利。海棠大厦是框架结构LOW-E中空双层玻璃幕墙5A甲级写字楼。大楼的物业由中铁第一太平团队负责管理，为租户提供一流的物业管理及商务配套服务。
   主要交通：公交线路（95 98 114 206 222 312 528 705 741 758 762 862 912）轨道交通：（地铁一号线汶水站、南北高架江场路出口）
周边配套：工商银行、交通银行、锦江之星、大润发、易初莲花、百家居、苏宁电器
开发商：上海晋润海棠企业发展有限公司
物业公司：中铁第一太平
租金：商场10元/平米/天，2、3A层 5元/平米/天，3B-16层办公楼 3元/平米/天
物业费：13.5/平米/月
联系电话：400-820-3747
联系人大卫先生：18930834208
联系地址：上海市闸北区江场西路中铁中环广场1号楼海棠大厦

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