对于上海商业地产，包括上海写字楼，上海商铺，上海商务中心等物业，在看好商圈，制作好商业地图之后，投资商业地产业态很关键，以下五种业态是目前投资前景较好的业态。
　　一、中等规模的购物中心：它将是国内商业地产的开发重点，以零售为主，商品档次中档偏高甚至更高，一般体量较大，超级购物中心又称MALL，中等购物中心的服务半径是区域型的，地铁和地面公共交通将是疏导购物人流的主要方式；
　　二、室内外相结合的商业步行街：以零售商业为主，由一条城市主干辅道，辅之以广场、街巷，形成一个相对的固定区域；
　　三、社区商业地产：消费群体锁定于社区住户；
　　四、流通型商业地产、专业市场、批发市场：这些业态一般位置较好，常成行成市发展，以商品流通为主要功能；
　　五、资源型商业地产新业态旅游地产：泛指在旅游景点开发的经营性物业，也指用于旅游用途的物业开发。
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